Név: Bakos Viktória (ingatlanszakértő)

Működési terület: Budapest teljes területe, kiemelten a XIV. kerület (Zugló), valamint Pest megye agglomerációs települései.

Tapasztalat / mutatók: 1+ év tapasztalat. Ügyfél-elégedettség/ajánlási arány: 100%. (Eladások száma és átlagos értékesítési idő: nincs megadva.)

Iroda: Otthon Centrum Zugló, Vezér út.

Szolgáltatások:
- Ingatlan eladás és vásárlás támogatása Budapesten és az agglomerációban.
- Mélyreható helyismeretre épülő tanácsadás (különösen Zugló).
- Precíz piaci elemzés és értékmeghatározás eladási statisztikák alapján.
- Személyre szabott ügyfélkezelés, őszinte kommunikáció.
- Biztonságos jogi háttér megszervezése megbízható partnerekkel (dokumentáció, szerződéses előkészítés).
- Professzionális ingatlanmarketing (minőségi fotók, hirdetési szövegek, célzott hirdetések).
- Teljes körű ügyintézés a felméréstől a birtokbaadásig (megtekintések szervezése, ártárgyalás, energetikai tanúsítvány beszerzése).

Díjazás/jutalék:
- Kereső ügyfelek (vevők) számára a szolgáltatás díjmentes (0%).
- A megbízási díj mértéke az adott ingatlantól függ; rejtett költségek nélkül, átláthatóan.

Kapcsolat:
- Telefon: +36 70 454 1429
- E-mail: bakos.viktoria@oc.hu

Piaci áttekintés (aktuális statisztikák a megadott marketData alapján):
- Összes hirdetés: 8569
- Új hirdetések: 612 (7,1%)
- Átlagár: 87 725 370 Ft | Mediánár: 77 999 140 Ft
- Átlagos nm-ár: 1 408 298 Ft/nm | Medián nm-ár: 1 406 664 Ft/nm

Méretkategóriák:
- 0-50 m²: 3086 hirdetés (új: 257); átlagár 56 913 183 Ft; mediánár 60 760 880 Ft; átlag nm-ár 1 412 065 Ft/nm; medián nm-ár 1 483 673 Ft/nm; átlag alapterület 41 m² (medián 44 m²).
- 50-100 m²: 4776 hirdetés (új: 322); átlagár 94 840 995 Ft; mediánár 91 643 516 Ft; átlag nm-ár 1 424 109 Ft/nm; medián nm-ár 1 449 275 Ft/nm; átlag alapterület 66 m² (medián 65 m²).
- 100+ m²: 707 hirdetés (új: 33); átlagár 174 149 954 Ft; mediánár 155 000 000 Ft; átlag nm-ár 1 285 051 Ft/nm; medián nm-ár 1 167 290 Ft/nm; átlag alapterület 163 m² (medián 116 m²).

Ügyfél-elégedettség összegzése:
- A megadott statisztika szerint 100% (részletezett értékelések/idézetek nem szerepelnek a kontextusban).

Hírek / piaci hatások (összefoglaló a megadott listából):
- MNB alapkamatcsökkentés 6,25%-ról 6,00%-ra: idővel javíthatja a hitelpiaci feltételeket és élénkítheti a keresletet a jó közlekedésű pesti kerületekben (XIV., XV., XVI.).
- XIV. kerületet érintő közlekedési fejlesztési egyeztetések (pl. Kerepesi út): középtávon növelhetik a vonzerőt.
- Városliget: új épületek helyett parkosítás/forgalomcsillapítás előkészítése: a környezeti minőség javulása felértékelheti a közeli ingatlanokat.
- 2026.07.01-től készpénzmentes budapesti parkolás és díjemelés: lokáción belüli átárazódást hozhat (előny a saját beálló/garázs esetén).