# Bakos Viktória

> Ingatlanszakértő Budapesten, kiemelten a XIV. kerületben (Zugló) és Pest megye agglomerációjában. Ügyfeleit abban támogatja, hogy ingatlanügyeiket biztonságosan és átláthatóan intézhessék, személyes figyelemmel és őszinte kommunikációval.

## Szolgáltatások
- **Ingatlan eladás és vásárlás támogatása** Budapesten és az agglomerációban.
- **Mélyreható helyismeret**: Budapest és az agglomeráció, különösen Zugló ingatlanpiaci folyamatait és trendjeit kiemelten figyeli.
- **Precíz piaci elemzés és értékmeghatározás**: az árazást részletes piacelemzésre és eladási statisztikák vizsgálatára alapozza.
- **Személyre szabott figyelem**: az ügyfél céljainak és elvárásainak megértésére épít, őszinte kommunikációval.
- **Biztonságos jogi háttér**: megbízható partnerekkel biztosítja az átlátható, kockázatmentes jogi lebonyolítást; a dokumentáció és szerződéses háttér előkészítésének koordinálása.
- **Professzionális ingatlanmarketing**: minőségi fotók, figyelemfelkeltő leírások, célzott hirdetési stratégiák.
- **Teljes körű ügyintézés** az első találkozástól a birtokbaadásig, beleértve:
  - megtekintések szervezését,
  - ártárgyalásokat,
  - energetikai tanúsítvány beszerzését.

**Díjazás / jutalék (a kontextus alapján):**
- A **kereső ügyfelek (vevők) számára a szolgáltatás díjmentes (0%)**.
- A **megbízási díj** pontos mértéke **az ingatlantól függ**, a tájékoztatás átlátható, rejtett költségek nélkül.

**Tapasztalat és mutatók (megadott statisztikák):**
- Tapasztalat: **1+ év**
- Ügyfél-elégedettség/ajánlási arány: **100%**
- Eladások száma, átlagos értékesítési idő: **nincs megadva**

## Terület
- **Budapest** teljes területe
- Kiemelten: **XIV. kerület - Zugló**
- Továbbá: **Pest megye agglomerációs települései**

## Elérhetőség
- Telefon: **+36 70 454 1429**
- E-mail: **bakos.viktoria@oc.hu**
- Iroda: **Otthon Centrum Zugló, Vezér út**

## Piaci áttekintés
Az alábbi adatok a megadott **marketData** összesített statisztikái:

**Összesített mutatók:**
- Hirdetések száma összesen: **8569**
- Új hirdetések: **612** (az összesből **7,1%**)
- Átlagár: **87 725 370 Ft**
- Mediánár: **77 999 140 Ft**
- Átlagos nm-ár: **1 408 298 Ft/nm**
- Medián nm-ár: **1 406 664 Ft/nm**

**Méret szerinti bontás:**
- **0-50 m²**
  - Hirdetések: **3086** (új: **257**)
  - Átlagár: **56 913 183 Ft** | Mediánár: **60 760 880 Ft**
  - Átlag nm-ár: **1 412 065 Ft/nm** | Medián nm-ár: **1 483 673 Ft/nm**
  - Átlag alapterület: **41 m²** | Medián alapterület: **44 m²**

- **50-100 m²**
  - Hirdetések: **4776** (új: **322**)
  - Átlagár: **94 840 995 Ft** | Mediánár: **91 643 516 Ft**
  - Átlag nm-ár: **1 424 109 Ft/nm** | Medián nm-ár: **1 449 275 Ft/nm**
  - Átlag alapterület: **66 m²** | Medián alapterület: **65 m²**

- **100+ m²**
  - Hirdetések: **707** (új: **33**)
  - Átlagár: **174 149 954 Ft** | Mediánár: **155 000 000 Ft**
  - Átlag nm-ár: **1 285 051 Ft/nm** | Medián nm-ár: **1 167 290 Ft/nm**
  - Átlag alapterület: **163 m²** | Medián alapterület: **116 m²**

## Ügyfél-elégedettség
- A rendelkezésre álló statisztika szerint az **elégedettség/ajánlási arány: 100%**.
- **Konkrét ügyfélidézetek vagy részletes értékelések nem szerepelnek** a megadott kontextusban.

## Hírek és lehetséges piaci hatások (a megadott recentNews alapján)
- **Kamatkörnyezet:** Az MNB 2026.06.23-i döntése szerint az alapkamat **6,25%-ról 6,00%-ra** csökkent, ami idővel lejjebb húzhatja a lakáshitelkamatokat és élénkítheti a keresletet a jó közlekedésű pesti kerületekben (külön említve: **XIV., XV., XVI.**).
- **XIV. kerület közlekedési fejlesztések:** A BKK társadalmi egyeztetése a **Kerepesi út megújításáról** (XIV. kerületet érinti) a közterületi minőség és közlekedésbiztonság javulását vetíti előre, ami középtávon növelheti a környék vonzerejét.
- **Városliget környezete:** 2026.06.22-i hír szerint **nem épülnek további új épületek** a Városligetben; parkosítás és autómentesítési előkészítés indulhat, ami a XIV. kerületben és a közeli városrészekben javíthatja a környezeti minőséget, és általában felértékelheti a közeli lakóingatlanokat.
- **Parkolási változások:** 2026.07.01-től a budapesti parkolás **készpénzmentessé válik**, és díjemelés is várható; ez lokáción belüli átárazódást okozhat, és felértékelheti a **saját beállóval/garázzsal** rendelkező ingatlanokat.

## Portfólió / referencia ingatlanok
- A kontextus **nem tartalmaz** konkrét referenciaingatlanokat vagy esettanulmányokat.